Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Yönetmeliği

Kültür ve turizm koruma bölgeleriyle turizm merkezlerindeki kamu taşınmazlarının tahsisini düzenler.

Özel mülkiyete tabi taşınmazların kamulaştırılması ve Hazine adına tescilini kapsar.

İrtifak hakkı, kiralama ve devir işlemlerinin şartlarını belirler.

Ana yatırımcı ve alt yatırımcı tanımları yapılarak, gerekli belgeler sıralanmıştır.

Kesin tahsis, yatırım belgeleri ve ön izin şartlarını yerine getiren girişimcilere verilmektedir.

Kamulaştırma usulleri ve yatırımcı hakları detaylandırılmıştır.

Girişimciler, tahsis şartnamesine uygun belgeleri sunarak başvuruda bulunurlar.

Başvurular ortak girişim şeklinde yapılabilir ve konsorsiyumlar oluşturulabilir.

Mali değerlendirme raporları ve taahhütname gerekmektedir.

Arazi Tahsis ve Müzakere Komisyonları, tahsis işlemlerini değerlendirir ve sonuçlandırır.

Tahsis kararları, ilgili komisyonların onayına bağlıdır.

Müzakerelerde sosyal ve teknik altyapıya katılım payı belirlenir.

Ek alanlar, ana parsel ile doğrudan bağlantılı olmalıdır.

Tahsis süresi belirli süreler ile sınırlıdır ve farklı turizm türlerine göre değişir.

Kesin tahsis yazısının tebliğinden itibaren yatırım süresi başlatılır.

Yatırımcıya üç yıla kadar tahsis süresi verilir, günübirlik turizm için bu süre iki yıldır.

Yatırımın %50'si tamamlanmazsa, tahsis iptal edilir ve teminat Hazineye kaydedilir.

Yatırımcı, tamamlanmayan yatırımlar için hak talep edemez.

İnşaatın %50'sinin tamamlandığı belgelenirse, ek süre verilebilir, süresiz belge başvurusunda ise son bir kez altı ay ek süre tanınabilir.

Ek süre içinde belge alınmazsa, tahsis iptal edilir.

Tahsis devri veya tür değişikliği taleplerinde ek süre en fazla üç yıldır, ancak önceki süre eklenmez.

Yatırım aşamasındaki devralan yatırımcıdan yeni teminat alınabilir.

Mücbir sebeplerle start alınamazsa, tahsis süresi Arazi Tahsis Komisyonu kararıyla dondurulabilir.

Dondurulan süreler tahsis süresine eklenir, bu süre için kullanım bedeli ödenmez.

Kamu kurumlarına belirli koşullarla tahsis yapılabilir, devretme veya tür değişikliği yapılamaz.

Tescilli taşınmaz kültür varlıkları, en fazla 100 yatak kapasiteli tesisler için tahsis edilebilir.

Tahsis edilen alanların kiralanması, izin gerektirir.

Kullanım bedeli, toplam yatırım maliyetinin belli oranlarına göre hesaplanır.

Yıllık işletme hasılatından Hazineye pay alınır, oran görülen turizm türüne göre değişiklik gösterir.

Belirli kriterlere uygun tahsilerde indirimler uygulanabilir.

Termal ve kış turizmi tahsisleri hariç, yıllık artışlara göre belirlenen kullanım bedelleri hesaplanacak.

Uyarlama, Bakanlık tarafından yatırımcılara yazı ile bildirildiği tarihten itibaren yürürlüğe girer.

Öncelikle belirlenen tarih öncesi bedellerde indirim uygulanmaz.

Yönetmeliğin ek 4. maddesi iptal edilen kesin tahsisler için uygulanır.

Dondurulan ön izinler, 30/12/2016 tarihinden itibaren 5 yıl içinde sonuçlanmazsa sona erer.

Kesin tahsis yapılmayan ön izinler, 20 yıl sonra kendiliğinden geçersiz olur.

Kesin tahsis yapılan yatırımcıların bedelleri mevcut sözleşme hükümlerine göre güncellenir.

1/8/2018'den itibaren belirlenen cari yıl bedelleri yıllara göre ayrım yapılarak tahsil edilir.

30/12/2016'dan önce yapılan tahsislerde ek yatırım süresi ve teminat iadesi; inşaatın %15'inin tamamlandığı belgelenmelidir.

Bu kurallar, yönetmelik değişiklikleri sonraki zaman dilimlerine bağlı olarak düzenlenmiştir.

Yönetmelik, yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yönetmelik hükümleri Kültür ve Turizm Bakanı tarafından yürütür.